Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 лифты входят в состав общего имущества многоквартирного дома и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
В силу указанной нормы Жилищного кодекса РФ, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.
Согласно статье 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ № «О рекламе», заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с использованием общего имущества многоквартирного дома возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, размещение рекламной конструкции в лифтах многоквартирных домов без согласия собственников помещений в многоквартирном доме является незаконным.
В сложившейся ситуации есть несколько вариантов борьбы с незаконным размещением рекламы в подъездах:
- регулярно и массово жаловаться на размещение рекламы в управляющую компанию с требованием произвести демонтаж рекламных щитов;
- провести собрание собственников, по итогам которого обязать управляющую организацию демонтировать рекламные щиты.
Есть еще один вариант — провести собрание, на котором проголосовать за размещение рекламы в подъездах и расходование средств, полученных от рекламы, на нужды дома.