Собственники МКД по ул. Ленина, дом 19 формируют фонд капитального ремонта на специальном счете дома.
Проведение работ по утеплению фасада в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в соответствии с требованиями статей 44 - 48 Жилищного Кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
- перечень работ по капитальному ремонту;
- смета расходов на капитальный ремонт;
- сроки проведения капитального ремонта;
- источники финансирования капитального ремонта;
- лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Работы по капитальному ремонту фасада жилого дома могут быть выполнены только в случае принятия собственниками жилых помещений положительного решения по данному вопросу в рамках собранных средств на капитальный ремонт (по 6,90 рублей за 1 квадратный метр общей площади жилых помещений дома) на счете данного дома.
Документы, необходимые для утепления фасада дома, изложены в Алгоритме действий по организации капитального ремонта общего имущества МКД (прилагается).
Алгоритм действий по организации капитального ремонта общего имущества МКД
1. Коллективное обращение собственников помещений в МКД (15% подписей от общего числа квартир) в Управляющую компанию или результат весеннего осмотра МКД – срок по мере обращений (осмотра).
2. Составление дефектной ведомости и сметного расчета – срок 3 дня.
Ответственный – Управляющая компания.
3. Получение индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ в условиях рынка – срок 7 дней, после подготовки документов изложенных в пункте 2.
Ответственные:
- управляющая компания при формировании фонда капремонта на спецсчете УК;
- собственники помещений в МКД при формировании фонда капитального ремонта на спецсчете Регоператора.
4. Запрос информации в банке о размере денежных средств на спецсчете – срок 2 дня. Ответственный – Управляющая компания.
4.1. В случае если денежных средств на спецсчете не достаточно для проведения работ по капитальному ремонту собственники могут принять решение о дополнительном финансировании данного вида работ. В случае не принятия данного решения капитальный ремонт не производится.
5. Подготовка материалов для проведения общего собрания собственников по вопросам проведения капитального ремонта – срок 1 день, поле подготовки документов изложенных в пунктах 2, 3, 4.
В повестке дня должны быть определены или утверждены:
- перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
- смета расходов на капитальный ремонт;
- сроки проведения капитального ремонта;
- источники финансирования капитального ремонта;
- заказчик по капитальному ремонту;
- подрядчик по капитальному ремонту.
Ответственный – Управляющая компания.
6. Организация и проведение голосования в очно-заочной форме – срок от 10 до 30 дней после подготовки материалов изложенных в пункте 5.
Ответственные – Управляющая компания и собственники помещений в МКД.
7. Оформление протокола общего собрания собственников помещений – срок 1 день после организации пункта 6.
Ответственный – Управляющая компания.
8. Заключение договора на выполнение работ между собственниками (заказчиком) и генподрядчиком.
Ответственный – Управляющая компания.
9. Выполнение работ по капитальному ремонту МКД – срок в соответствии с договором генподряда.
10. Приемка выполненных работ.
Ответственные: – Управляющая компания и собственники помещений МКД определенные протоколом. Акты выполненных работ в обязательном порядке согласовываются Администрацией города.
11. Подготовка и направление Региональному оператору или в Сбербанк пакета документов для получения денежных средств.
Ответственный – Управляющая компания.
12. Оплата выполненных работ.