Почтовые ящики как лицо зареченской многоэтажки
Жилищная услуга по содержанию и ремонту жилья – единственная в сфере ЖКХ, не имеющая строгого государственного регулирования. Тариф ограничен только стоимостью минимального объема услуг. Причем состав тарифа, регулярность и объем оказания тех или иных жилищных услуг утверждаются решением общего собрания собственников жилья на период от одного года (то есть пересматриваются условия не чаще одного раза в год).
Несмешной анекдотец
В Заречном в некоторых домах плата за содержание общего имущества не менялась уже пять лет. Как вы думаете, собственники жилья в таких многоэтажках продолжают получать тот же объем услуг по содержанию дома, что и пять лет назад? Да нет, конечно!
Они получают ровно столько, сколько оплачивают, а зачастую еще и оплачивают не все – оттого и имеем, что имеем.
Да что говорить, размер тарифа на содержание и ремонт жилья, установленный «договорнячком» некоторых управляющих компаний с жильцами МКД в прошлом году, в начале этого года уже не актуален – как бы кому ни хотелось обратного.
На простом примере: с 1 января 2026 года минимальный размер оплаты труда в России составляет 27 093 рубля, а еще в декабре 2025-го он был 22 440 рублей, а в декабре 2024-го – 19 242 рубля. А пять лет назад, в 2021 году, МРОТ равнялся 12 792 рублям. То есть за 5 лет только МРОТ вырос более чем в два раза, а еще к этой сумме необходимо добавить плату, вносимую управляющей компанией как работодателем (30,2 процента социальных отчислений от зарплаты).
Парадокс
То есть затраты управляющих компаний существенно выросли уже только на заработной плате сотрудников (вряд ли штатное расписание имело оплату выше низшего, т.е. МРОТа). И за счет каких резервов погашать разницу? А тут вариантов особенно нет. За счет увеличения нагрузки на персонал, за счет снижения требований к качеству выполняемой ими работы.
Чему же удивляться, что дворы зимой утопают в снегу, а летом в мусоре. А если добавить сюда инфляционные увеличения цен на «расходники», строительные материалы, метизы и т.д., то представляется чудом, что дома до сих пор стоят.
С другой стороны, жители МКД выражают неготовность платить больше, ведь не видно работы коммунальщиков по дому. Такой вот получается парадокс. Но быть ему недолго – рано или поздно, при отсутствии капитальных вложений в необходимый текущий ремонт дома, случится авария, которая будет стоить управляющей компании банкротства.
Лирическое отступление
Полагаю, что в нашей стране нет такого человека, который не знал бы, что во всех городах России распространены жилые дома типовых проектов, формирующих единообразную застройку. Но мало кто знает, что средняя площадь квартир в этих домах – и неважно, сколько этажей в доме: 3, 4, 5 или 9, – составляет плюс-минус 50 квадратных метров.
Кстати, отходить от этого усреднения в России начали в 90-х, а закончили в 2010-х – тогда средняя площадь квартиры в многоэтажке составляла и 70 квадратных метров. В настоящее время застройщики, как правило, уже возводят квартиры в одном доме со средней площадью немногим более тех самых советских стандартов.
Так или иначе, но для дальнейших наших расчетов предлагаю установить среднюю площадь квартиры в многоквартирном доме в 50 квадратных метров.
Мелочь, а неприятно
Открывая обшарпанный почтовый ящик, набитый свеженапечатанными жировками, редкий житель не чертыхнется, недобрым словом помянув коммунальщиков.
Это я к тому, что если театр начинается с гардероба, то многоквартирный дом начинается с холла, в котором располагаются ряды почтовых ящиков. Можно поспорить, насколько востребована будет почтовая связь даже через 10 лет, а пока своим зачастую неприглядным обликом этот потенциальный элемент декора только портит настроение жителям.
Безусловно, в домах постройки старше 30 лет почтовые ящики надо заменить. И стоить это будет, по большому счету, недорого – в среднем по рынку на одну секцию придется примерно 500 рублей (плюс доставка и установка). А насколько меняется вид!
Давайте считать
Чтобы вместо старых, давно изживших себя почтовых ящиков поставить новые – необходимо добавить к тарифу на содержание и ремонт жилья всего 1 рубль. Таким образом, за год с одной усредненной квартиры накопится 600 рублей – сумма, достаточная для замены.
Сразу скажу, что абонентские почтовые ящики относятся к общедомовому имуществу, а это значит, что все собственники жилья несут бремя по их содержанию в приличном виде.
На первый взгляд – мелочь. Но, согласитесь, квартира в доме, где гостей встречает холл не с почтовыми ящиками, в которых «шутники» жгли еще газету «Гудок», а рядом с современными почтоприемниками, – выглядит привлекательнее.
Рассмотрим вопрос шире
И это мы оценили всего лишь замену почтовых ящиков: если поднять тариф на 1 рубль – целый год на это дело копить придется! Или и так сойдет?
А если ремонт сделать? А на сколько нужно увеличить тариф, чтобы прибавить заработную плату сотруднице управляющей компании, которая убирается в подъезде?
В среднем ее зарплата рассчитывается так: за 1 квадратный метр лестничных клеток, в том числе маршей, а также холлов и входных групп около 10 рублей. Два раза в месяц мытье, два раза – сметание веником…
Да что зарплата. Если в нашей условной квартире прибавить тариф на 1 рубль – то за два месяца получится накопить для уборщицы только на качественные одноразовые резиновые перчатки. Да с одной квартиры, но только за два месяца.
Чего же удивляться невысокому качеству уборки?
