Кому в Заречном дают ипотеку под 13% и даже под 6%?
Зареченцы разлюбили ипотеку летом, после того, как ставки взлетели под 30%. Однако на ипотеке рано ставить крест, утверждает эксперт рынка недвижимости Заречного и основатель агентства недвижимости с 15-летней репутацией Александр Белозеров.
На рынке жилья пока еще остались интересные варианты покупки квартиры по низким ипотечным ставкам. Самых востребованных два: покупка квартиры с непогашенной ипотекой и участие в государственной программе «Семейная ипотека».
- Можно купить квартиру с непогашенной ипотекой?
- Можно. Более того, у нас участились запросы от жителей Заречного на покупку квартир на вторичном рынке с сохранением ставки по ипотеке от продавца. В условиях высоких банковских ставок купить такую квартиру с ипотекой в 13-18% очень выгодно. И реально.
- Есть какие-то специальные условия для покупки такой квартиры?
- Такая сделка требует согласия банка, потому что кредит изначально привязан к конкретному заемщику. Но после того, как банк оценит финансовую надежность нового покупателя, он может разрешить переуступку кредита с сохранением ставки.
Надо понимать, что прежний процент по ипотеке можно сохранить только на ту часть долга, которая не погашена.
- А квартиры с непогашенной ипотекой на рынке есть?
- Появляются, и нередко. Причины, по которым зареченцы вынуждены продавать квартиру, не успев погасить ипотеку, разные. Кто-то разводится и хочет побыстрее разъехаться. Кто-то теряет работу и больше не может выплачивать ипотеку.
Единственное, должен предупредить, если вы захотите купить такую квартиру, то вряд ли у вас получится найти ее самостоятельно. Такие объекты недвижимости не успевают дойти до рынка. Их разбирают агентства для своих клиентов.
- Через какое время можно продать квартиру, взятую в ипотеку?
- Хоть на следующий день после покупки. Собственник имеет право сам распоряжаться своей собственностью. Квартира, которая куплена в ипотеку — это собственность покупателя, независимо от того, погасил он кредит или нет.
Другой вопрос — найти покупателя на квартиру с таким обременением, юридически грамотно оформить сделку и получить разрешение банка.
- А кому сегодня доступна ипотека под 6%?
- Семьям с ребенком до 6 лет включительно или с ребенком-инвалидом младше 18 лет. По Семейной ипотеке можно приобрести только новостройку.
В Заречном сегодня строится два дома – на улице Конституции СССР и на проспекте Мира. Новые дома на любом рынке недвижимости всегда были более популярны, чем старый жилой фонд.
- Сколько стоит квадратный метр в новостройке?
- Мы можем подобрать интересные варианты по цене от 85 тысяч рублей за квадратный метр. Давайте для сравнения посчитаем, сколько придется платить человеку, который возьмет в ипотеку на 30 лет однокомнатную квартиру в новостройке площадью 45 квадратных метров. Платеж по семейной ипотеке составит 12 тысяч рублей в месяц, а по обычной – 50 тысяч.
Кроме того сейчас в Заречном можно получить беспроцентную рассрочку платежа от застройщика до окончания строительства.
- Квартиру в новостройке выгоднее покупать у застройщика?
- Нет. И я объясню почему. Задача любого застройщика продать именно свои квадратные метры. А задача агентства недвижимости – предложить клиенту выбор и найти нужный вариант под запрос клиента, чтобы тот остался доволен.
Что касается цены квадратных метров, то у застройщиков дешевле не будет. Процент за проданные квартиры в новостройках риелторам платит застройщик, а не покупатели.
Фотографии предоставлены агентством недвижимости
