В Заречном много квартир, в которых никто не живет
«Пустую квартиру сейчас выгоднее продать и положить деньги на вклад, а не продолжать платить за нее квартплату», — утверждает руководитель одного из агентств недвижимости в Заречном Александр Белозеров.
По оценке экспертов, в Заречном сегодня много квартир, которые пустуют, хотя и находятся в собственности. Долгое время недвижимость считалась самым надежным способом сохранения капитала. Однако в последнее время наметилась новая тенденция: растет число зареченцев, которые начали пустующие квартиры продавать.
– С чем Вы как эксперт связываете такие заметные изменения на рынке недвижимости?
– Причин для этого несколько. Содержать квартиры в Заречном становится все дороже, цены на недвижимость начали падать, а банки предлагают беспрецедентно высокий процент по вкладам. Это финансовые предпосылки. Назову и еще одну, самую важную – меняется мышление людей.
Если раньше квартиры в Заречном воспринимали как нечто священное, что нельзя трогать, даже если они приносят убытки вместо прибыли, то сегодня это скорее актив, капитал, который должен работать и приносить прибыль. Именно поэтому риелторы нашего агентства все чаще сопровождают сделки по продаже недвижимости, которая долгие годы пустовала. Высвободившиеся деньги жители Заречного кладут в банк под процент.
– Как вы оцениваете эту тенденцию? Все-таки хранить деньги «в бетоне» всегда было спокойнее.
– С точки зрения экономики «хранить в бетоне» сейчас нецелесообразно. Банки предлагают настолько высокий процент по вкладам, что выгоднее квартиру продать, а деньги от продажи положить под проценты. Приведу простую арифметику.
К примеру, в наследство от бабушки осталась двухкомнатная квартира в доме 1990-х годов постройки. Сегодня она стоит 4 млн рублей. 20% годовых от этой суммы – это 800 тысяч в год или 66 тысяч рублей в месяц. Эту сумму человек может получать, продав квартиру, которой не пользуется.
Сейчас он вместо того, чтобы получать прибыль, несет расходы по ее содержанию: платит коммуналку около 7 тысяч в месяц. В год набегает 84 тысячи рублей. Немаленькая сумма.
К тому же любая квартира – это собственность, которая требует ухода и вложений. Она подвержена определенным рискам: соседи затопили, крыша прохудилась, коммуникации подвели. Жилой фонд, как и люди, увы, не молодеет.
Надо сказать, что финансовые шаги зареченцев мало отличаются от жителей страны: на счетах и вкладах населения в российских банках, по официальной статистике Центробанка, лежат более 100 трлн рублей.
– Кто эти люди, которые сегодня принимают решение продать пустую квартиру?
– Судя по сделкам, которые проходят через наше агентство, могу выделить три категории зареченцев.
Первые – это родители средних лет, в свое время купившие квартиры маленьким детям «на вырост». Себя я могу отнести сюда же. Я покупал квартиру ребенку в строящемся доме в Пензе. Дом достроился. Я сделал ремонт и закрыл квартиру на ключ. Ребенку всего 10 лет. В какой-то момент я понял, что квартира будет пустовать еще лет 10. Зачем? Лучше, если деньги от ее продажи будут приносить прибыль.
Вторая категория – это пенсионеры, которые остались в одиночестве в двух или трехкомнатных квартирах. В ненужные комнаты они заходят только протирать пыль. А квартплата съедает половину их пенсии. Это стандартная ситуация для Заречного. Постепенно люди приходят к тому, что квартиру можно поменять на меньшую по площади и оказаться в выигрыше. Положив на расчетный счет 500 – 600 тысяч рублей, вырученные от обмена, пенсионер получит хорошую прибавку к пенсии, сократив при этом квартплату.
Ну и третья категория – это молодежь, которая мечтает расширить жилплощадь. Поскольку ипотека стала малодоступной, то молодые семьи пользуются тем, что цены на недвижимость падают. Они продают свои квартиры маленькой площади, сами на время переезжают к родителям, кладут деньги в банк и занимают выжидательную позицию. Много таких, кто за последние три месяца уже заработал по 200 тысяч рублей. Так что это вполне работающая стратегия, чтобы в сегодняшних реалиях поменять однушку на двушку.
– Александр, какой Ваш прогноз по ценам на квартиры в Заречном?
– Прогноз до конца 2024 года я уже давал. Вероятнее всего, цены будут падать и дальше. Поэтому, если вы раздумываете, что делать с недвижимостью, то сейчас – самое время избавляться от квартир, в которых никто не живет. Квадратные метры в Заречном дешевеют.
