Что будет с ценами на квартиры в Заречном до конца 2024 года?
Рынок жилья в этом году лихорадит как никогда. Льготную ипотеку отменили. Семейная ипотека стала недоступной для всех, чьи дети старше 6 лет. Ставки выросли до исторического максимума. Первоначальные взносы тоже бьют рекорды.
Как теперь купить квартиру в Заречном? Ждать ли обвального падения цен на квадратные метры?
Текущую ситуацию на рынке недвижимости нашего города анализирует руководитель одного из агентств недвижимости Заречного Александр Белозеров.
– Что сегодня происходит с ценами на квартиры в Заречном?
– Если последние два года цены на недвижимость росли, то в настоящее время ситуация изменилась. Раньше люди брали ипотеку под 10-13% годовых, а сейчас банки предлагают ипотеку под 25-27%. Естественно, спрос на недвижимость начал падать. Вслед за спросом, начиная с лета, падает и цена квадратного метра. На сегодняшний день она опустилась примерно на 10%.
Растет размер скидок от собственников. Например, 3-комнатная квартира на улице Ахунской на днях ушла за 4 млн 800 тысяч рублей, хотя изначально ее планировали продать за 5 млн 400 тысяч.
– Недвижимость уже падала в цене или это впервые?
– За 15 лет работы на рынке недвижимости мы пережили несколько кризисов. Работали во время резкого падения цен в 2014 и 2018 годах. Тогда Центробанк поднимал ключевую ставку и цены уходили в крутое пике буквально за три месяца.
Но при любых ставках люди не прекратят продавать и покупать квартиры. Круговорот недвижимости не остановится. Да, временно сделок будет меньше. Да, высокие банковские ставки делают покупку жилья более сложной. Но вовсе не недоступной.
«Закрытие льготных программ по ипотеке – это не повод отказываться от новой квартиры. Просто нужно знать нюансы рынка»
– Какие еще изменения вы отмечаете на рынке недвижимости?
– Раньше основная доля сделок в Заречном приходилась на простые сделки: взял ипотеку — купил квартиру. Теперь люди редко выходят на рынок только с деньгами без объектов. Большинство старается продать свою квартиру и купить что-то взамен: либо 1-комнатную квартиру меняют на двушку или трешку, либо вступают в наследство, делят родительскую квартиру, и потом каждый собственник меняет свою долю на отдельное жилье.
В ситуации малодоступных кредитов участникам рынка приходится все чаще выстраивать длинные цепочки. И тут без помощи риелторов людям не обойтись. Специалистам агентств недвижимости не привыкать выстраивать цепочки и по пять, и по семь квартир. Конечно, собственнику квартиры самостоятельно это сделать проблематично.
«Собственникам стало сложнее самостоятельно продавать квартиру в ситуации, когда из сделок выстраиваются длинные цепочки»
– На какие квартиры в Заречном сейчас самый большой спрос?
– Весь последний год самым востребованным видом жилья в нашем городе были 2-комнатные квартиры в домах 90-х годов постройки и моложе. Но около месяца назад мы зафиксировали начало повышенного спроса на общежития. Сегодня их спрашивают наиболее активно.
– Ваш прогноз: повышение цены на квадратный метр не ожидается?
– В ближайшее время нет. Цены либо зафиксируются на сегодняшнем уровне, либо продолжат свое падение. Последнее более вероятно. Хотя все будет зависеть от того, сколько покупателей выйдет на рынок. Поэтому мой совет тем, кто планировал продавать недвижимость: продавайте ее сейчас. Чем дольше вы тянете, тем больше денег потеряете.
– А что делать тем, кто хочет расширить жилплощадь? Ждать более низких цен?
– Наоборот действовать! Ведь дешеветь будут как 1-комнатные, так и 2-комнатные. Разница в цене между этими квартирами останется одинаковой. Поэтому тем, кто собрался увеличить жилплощадь, смысла ждать нет. Привлекательных вариантов на рынке сегодня много, есть из чего выбрать.
Лишний раз хочу напомнить про семейную ипотеку тем родителям маленьких детей, которые подходят под ее условия. Не откладывайте в долгий ящик — собирайте информацию и принимайте решение. Возможностями, которые предоставляет государство, надо пользоваться максимально, пока они есть.
