Зареченцам объяснили, почему важно знать сроки капремонта дома

Капитальный ремонт дома – процесс сложный и дорогостоящий. Он требует взвешенных решений, знания законодательства, крупных финансовых вложений и умения разбираться в строительных работах. Поэтому на форуме по вопросам ЖКХ, который организовали для жителей Заречного представители администрации и управляющих компаний, теме капремонта уделили особое внимание.

Ученики Остера

О некомпетентных любителях давать вредные советы, когда в доме решается вопрос о капитальном ремонте, собравшимся рассказал Дмитрий Кривов: 

«Мы как управляющая компания знаем, чем «болеет» каждый дом, что в нем нужно сделать в первую очередь. Но люди порой предпочитают консультироваться где-то на стороне, причем не всегда у профильных специалистов, а зачастую вообще не у специалистов. И это очень мешает самим жителям». 

Например, в пятиэтажном доме на проспекте Мира требовался капитальный ремонт тепловых сетей. Собственники предпочли прислушаться к рекомендациям не управляющей компании, а стороннего консультанта. От ремонта отказались. Через полгода трубу прорвало, затопив квартиру на пятом этаже, где хозяева совсем недавно обновили интерьер. 

Другой случай произошел на улице Заречной. Житель инициировал установку в доме пластиковых окон. В управляющей компании подсчитали расходы, вышли на голосование. Все были «за», пока один мужчина не заявил: «Мои знакомые сделают в два раза дешевле». Не сделали. Дом остался без новых окон. 

«Такие советчики ни за что не отвечают, и предъявлять им потом претензии бессмысленно: они же просто высказали свое мнение. А нам этот дом еще обслуживать, поэтому мы заинтересованы в том, чтобы все системы в нем работали безотказно, – объяснил Дмитрий Кривов. – К тому же у нас огромный опыт по проведению капитальных ремонтов. Мы не против, чтобы жители, если они в чем-то сомневаются, пришли к нам со своими консультантами и задали все интересующие вопросы. Но хотелось бы, чтобы это были профессионалы, а не просто люди с улицы». 

Все дело в сроках

Первый заместитель главы администрации Заречного Илья Дильман напомнил участникам встречи еще одно важное условие успешного проведения капитального ремонта – соблюдение сроков. Если жители аккумулировали средства на спецсчете, ремонт в указанное время не сделали, а накопленные деньги не перечислили регоператору, в следующем году органы местного самоуправления обязаны перевести этот дом «в общий котел», то есть в ведение регоператора. А тот имеет право отодвинуть срок капремонта на три года. 

«Поэтому мы всем рекомендуем: если у вас капитальный ремонт назначен на 2028 год, а вы понимаете, что не успеете его провести или у вас не хватит денег, в 2027 году решением общего собрания жильцов перенесите деньги со спецсчета в «общий котел». Тогда у вас будет ремонт в 2028 году», – подчеркнул Илья Дильман. 

Особенно важно следить за сроками жителям многоэтажек. По новым правилам лифт можно эксплуатировать 25 лет. Дальше – в зависимости от его состояния – капремонт или замена. За этим строго следит «Ростехнадзор». Забыли жильцы за год до назначенной даты перевести средства со спецсчета в «общий котел», а у самих денег на обновление подъемника недостаточно – остались без лифта. Его просто выключат. И такие случаи уже были. 

Кстати, за счет средств капремонта ремонтируются и обновляются:

• крыша;
• подвал;
• фасад;
• фундамент; 
• лифт;
• инженерные системы (электричество, отопление, газовая система, водоснабжение и водоотведение).

 Где можно узнать сроки того или иного капитального ремонта?

• в своей управляющей компании;
• на сайте Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области в разделе «Региональная программа».

Автор: Ольга Орлова