Почему стоит купить квартиру в Заречном сейчас?

Рынок недвижимости Заречного и Пензенской области переживает серьезную трансформацию. Времена, когда покупка жилья в строящемся доме означала годы ожидания и высокие риски, ушли в прошлое. Современные финансовые инструменты, государственные программы и разнообразие предложений превратили первичный рынок в главный драйвер отрасли.

О том, кто сегодня приобретает новостройки в нашем городе, почему «дешевые» деньги могут закончиться уже этой осенью и как сделать так, чтобы квартира сама окупала ипотеку, рассказывает директор агентства недвижимости «Ваш метраж» Александр Белозеров.

Что и где строят в Заречном

Еще несколько лет назад выбор на первичном рынке Заречного ограничивался типовой застройкой. Был даже период, когда новые дома в городе не возводились вовсе. Сегодня ситуация изменилась кардинально: рынок предлагает варианты под разный покупательский запрос.

Две новостройки на улице Конституции СССР застройщики планируют сдать в конце этого года. В следующем году должен быть завершен дом на улице Братской. Кроме того, в Заречном впервые строится жилье бизнес-класса – это принципиально иной уровень комфорта: от панорамного остекления до закрытого охраняемого двора. Еще один дом переменной этажности начали возводить на улице Озерской, его сдача намечена на 2028 год.

Большинство новостроек Заречного, за исключением клубного дома на Братской, ориентированы на средний ценовой сегмент. Это современные многоэтажки, где покупатели получают энергосберегающие технологии, продуманные планировки, удобные подъезды и благоустроенные детские площадки. 

Сколько стоит квадратный метр

В среднем цена квадратного метра в новостройке Заречного без отделки стартует от 85 тысяч рублей. Квартира с ремонтом под ключ от застройщика обойдется от 110 тысяч рублей за квадрат. Для сравнения: в Пензе разброс цен шире – стоимость метра в чистовой отделке может доходить до 200 тысяч рублей.

Двигатель рынка: семейная ипотека

Главные покупатели новостроек в Заречном сегодня – молодые семьи с маленькими детьми. Они активно используют льготную государственную программу «Семейная ипотека» со ставкой 6 %. Доступ к ней открыт семьям, где есть ребенок в возрасте до семи лет. С учетом субсидированных программ от застройщиков ставку порой удается снизить до 4–5 %.

Это так называемые «дешевые» деньги – уникальный инструмент господдержки, позволяющий взять крупный кредит под процент, который втрое ниже реальной инфляции и базовых ставок по кредитам на вторичное жилье. Для сравнения: сегодня они держатся на уровне 18 %.

Однако на правительственном уровне активно обсуждается ужесточение условий «Семейной ипотеки». Вероятнее всего, уже осенью параметры программы серьезно пересмотрят: поднимут ставку для семей с одним ребенком, увеличат размер первоначального взноса либо ограничат возможность приобретения жилья маленькой площади по льготной ставке.

Одни – для себя, другие – для инвестиций

Покупателей новостроек в Заречном сегодня можно разделить на две категории. Первые приобретают жилье для собственного проживания, вторые рассматривают недвижимость как инвестицию: квартиру планируют сдавать в аренду с возможной последующей перепродажей.

Первый путь чаще выбирают молодые семьи: они переезжают со съемного жилья в свое или расширяют площадь после рождения детей. В качестве первоначального взноса многие используют материнский капитал.

Огромное преимущество современных новостроек в том, что застройщики предлагают квартиры с готовым ремонтом, стоимость которого также можно включить в ипотеку под те самые 6 % годовых. Семье не придется искать дополнительный миллион на материалы и бригаду – новоселье можно будет справить сразу после получения ключей.

Как квартира может платить сама за себя

Спрос на аренду жилья в Заречном колоссальный. Люди, желающие снять квартиру, обращаются в наше агентство ежедневно, и, к сожалению, удовлетворить все заявки мы пока не можем. Однако для покупателя здесь открывается интересная возможность.

Если семья приобретет однокомнатную квартиру по «Семейной ипотеке», использовав в качестве первоначального взноса материнский капитал, ежемесячный платеж при льготной ставке составит немногим более 20 тысяч рублей. Сразу после сдачи дома эту квартиру реально сдать в аренду примерно за ту же сумму. Таким образом, арендная плата полностью покроет ипотечные платежи – квартира начнет окупать себя сама.

Шанс получить ключи – уже в этом году

Обычно главным минусом новостроек называют долгое ожидание окончания строительства: приходится снимать жилье, параллельно выплачивая ипотеку. Но прямо сейчас в Заречном сложилась уникальная ситуация.

В конце этого года к сдаче готовятся сразу две многоэтажки. Это означает, что зареченцы еще могут успеть купить квартиру по «Семейной ипотеке» под 6 %, а ключи получить уже через несколько месяцев. Нельзя сказать, что таких квартир на рынке осталось много, но они еще есть. Если у вас стоит квартирный вопрос, лучшее время для его решения – сегодня.

Автор: Татьяна Ушакова

Фото Марии Юминой