Из чего складывается капремонт?
Пятиэтажка на Братской, 5а выглядит так, будто ее только что сдали в эксплуатацию. Утепленный фасад, новый цоколь, свежая отмостка – дом 60-х годов постройки получил вторую жизнь. И это не счастливый случай, а часть системной работы, которая год за годом меняет облик Заречного.
Механизм прост: жители платят взносы в «общий котел», а Региональный фонд капитального ремонта возвращает эти средства в виде конкретных преобразований. В 2026 году контракты с подрядчиками на проведение разного вида работ заключены более чем на 1 миллиард 300 миллионов рублей по всей области. На улучшение состояния жилого фонда Заречному ежегодно выделяется порядка 100 миллионов рублей, как одной из приоритетных территорий.
В трех зареченских домах – на Озерской, 22, Ахунской, 7 и Любовина, 17 – установили шесть новых подъемников. Плавный ход, кнопка вызова диспетчера, голосовое оповещение. Для пожилых людей и мам с колясками это не просто комфорт, а повышенный уровень безопасности.
Но долгожданное обновление, которого так ждали жильцы, скрывает важную деталь.
«Идет финансирование в том числе тех работ, которые запланированы были еще в 2025 году, но не выполнены ввиду того, что у Фонда капитального ремонта имеется дефицит средств», – подчеркивает заместитель директора Регионального фонда капремонта Роман Панин.
Финансовую брешь закрыли за счет средств областного бюджета. На замену лифтового оборудования регион направил 190 миллионов рублей субсидии.
Почему же не хватает денег? Ответ прост: тариф на капремонт в регионе не пересматривали пять лет. Все эти годы строительные материалы дорожали, а размер взноса оставался прежним – 14,5 руб. с квадратного метра.
Собираемость в Заречном стабильно высокая, жители платят исправно, но собранных сумм не хватает на все ремонтные работы, в которых нуждается жилищный фонд. Поэтому разницу между сборами и реальной стоимостью работ закрывают за счет областных субсидий – это тот самый бюджетный «костыль», без которого графики капитального ремонта в нашем городе давно бы посыпались.
В этом году капремонт пройдет также и в домах на проспектах Мира и 30-летия Победы, улицах Братской, Спортивной, Конституции СССР. Где-то утеплят фасады, где-то полностью сменят стропильную систему крыш, где-то укрепят фундаменты. Но прежде чем подрядчик выйдет на объект, срабатывает двухступенчатый алгоритм.
Первая ступень – собрание собственников.
«Наши сотрудники проводят встречи там, где запланирована работа на текущий или последующий годы, чтобы определить очередность и сформировать график ремонта», – говорит заместитель директора Регионального фонда капремонта Роман Панин.
Если коммуникации еще находятся в нормальном состоянии, жильцы вправе перенести их замену на более поздний срок – решение фиксируется протоколом.
Вторая ступень – независимое техническое обследование, на которое фонд получил отдельную субсидию. Это страхует и от нецелевых трат, и от ситуации, когда проблемы копятся годами и доводят дом до аварийного состояния.
