6 июня 2026

В Заречном ищут владельцев не оформленного в Росреестре жилья

Помните анекдот: «Меня выгнали из дома – за непосещаемость». Теперь он уже не кажется забавным и не вызывает понимающего кивка головой. По крайней мере, у двух десятков миллионов россиян, среди которых есть и жители Заречного, «забывшие» оформить в собственность квартиры.

Как такое может быть и чем эта неординарная ситуация грозит «недособственникам»? Давайте разбираться.

Тридцатилетняя проблема

На самом деле ситуация с квартирами, которые федеральные журналисты окрестили «бесправными», не нова. Ей без малого… 29 лет. Именно тогда, в далеком 1997 году, появился закон о регистрации прав на недвижимость, а через год – и Регпалата. В течение нескольких лет новоиспеченная система претерпевала изменения. Процесс усовершенствования длился до 2008 года, когда указом президента РФ № 1847 в стране была создана Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно – Росреестр). Новое государственное ведомство замкнуло на себе функции трех ранее действовавших служб – Росрегистрации, Роснедвижимости и Роскартографии.

Основная задача Росреестра и по сей день заключается в том, чтобы досконально вести учет и регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним. Для того чтобы этот учет был максимально понятен и прозрачен (а главное, чтобы им могли пользоваться другие ведомства, например налоговая служба), в 2017 году был введен Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединивший Единый госреестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Сейчас ЕГРН – это огромная база данных обо всех объектах недвижимости, находящихся на территории России (квартиры, дома, коттеджи, земельные участки, гаражи и т. д.), с указанием адресов, площадей и владельцев. Росреестр скрупулезно собирает, хранит и обрабатывает сведения о каждом объекте недвижимости. В свою очередь, каждый объект имеет уникальный кадастровый номер – что-то вроде паспорта, существующего в единичном экземпляре. Именно этот номер заносится в ЕГРН.

Надеюсь, никто не запутался? Простите за скучный ликбез, но он необходим для того, чтобы понимать, какие изменения претерпевал процесс регистрации недвижимости и из каких этапов он сейчас состоит.

Времени совсем немного

Вернемся к «бесправным» квартирам. Когда несколько лет назад государство сопоставило данные из ЕГРН с количеством недвижимости, оказалось, что 22 миллиона (!) объектов не имеют владельцев. Точнее, владельцы-то наверняка есть, но право собственности они в Росреестре не зарегистрировали и в ЕГРН со своей недвижимостью не попали. Это значит, что де-юре они никто. Для них самих и для государства это серьезная проблема: бюджет недополучает средства от уплаты налога на имущество физлиц, а владельцы недвижимости не могут совершать с ней никакие сделки: продавать, дарить, оставлять в наследство.

Более того, муниципальные власти обязаны соблюдать 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» – разыскивать собственников таких объектов, чтобы те внесли-таки сведения в ЕГРН. Ну а если владельцы так и не найдутся, «бесправные» квартиры могут вернуться в городскую (или районную) собственность.

«Термины «вернуть» или «изъять» не очень подходят к данной ситуации, потому что муниципалитеты не утратили права на имущество, не оформленное в Росреестре, – объясняет председатель КУМИ Заречного Александр Желтухин. – В основном это приватизированные до 1998 года квартиры. Времени для того, чтобы оформить их по всем правилам, было предостаточно, но некоторым зареченцам не хватило на это трех десятков лет».

Так о какой цифре идет речь? По словам председателя КУМИ, пять лет назад в Заречном было выявлено 1399 «бесправных» объектов. Благодаря кропотливой работе муниципалитета удалось установить почти 80 % их правообладателей. Осталось разыскать владельцев 188 объектов. В основном – приватизированных когда-то квартир.

«Если кто-то считает, что это исключительно кабинетная работа, он глубоко заблуждается, – констатирует Александр Желтухин. – Сотрудники выходят по адресам, в прямом смысле слова стучатся в двери, разговаривают с соседями. Ситуации разные. Как правило, квартиры пустуют давно: одни владельцы уехали на заработки в соседние регионы, другие живут за границей, про третьих вообще ничего не известно».

Чиновники, которых все привыкли ругать, в этой ситуации лишь помогают: разыскивают, объясняют, убеждают. Можно сказать, за руку отводят в МФЦ. Благодаря им огромное количество зареченцев стали полноправными владельцами недвижимости. Но этот процесс не может длиться бесконечно. К 1 января 2027 года ЕГРН должен стать единственным источником достоверной информации о недвижимости в России. Если владельцы «бесхозных» квартир не найдутся в ближайшее время, о праве собственности им придется забыть. И это не шутка.

В этой связи всплывает еще один немаловажный момент. Халатным отношением владельцы «бесправных» квартир подводят своих соседей и даже детей. А если без прикрас, то не просто подводят, а обкрадывают. Судите сами. Фонд капремонтпа недополучает порядка 10 – 20 процнтов взносов. А это немалые деньги. Когда придет время, например, ремонтировать крышу, вполне может статься, что чинить ее не на что. Менять трубы – тоже. Дом будет продолжать ветшать, огорчая жильцов своим удручающим состоянием.

Огорчаться, если ее сказать больше, будут и дети нерадивых родителей, вовремя неоформивших право собственности. Ведь от них может «уплыть» квартира, средняя стоимость которой составляет 2-3 миллиона рублей.

Вот и думайте…

Более полную информацию и консультацию можно получить в МКУ «Управление информации и обеспечения градостроительной деятельности»: ул. Комсомольская, д. 30, каб. 104 (с 9:00 до 13:00), тел. 60-80-15 (доб.114).

«Бесправные» квартиры «прописались» на 18 зареченских улицах:

ул. Ленина, дома № 2а, 2г, 5, 17, 20, 22, 30, 34, 43, 51, 58, 64, 69, 70 и 73;
ул. Строителей, дома №№ 1, 2, 3, 5, 8, 24;
пр-т Мира, дома № 8, 16а, 34/2, 40, 42 (здесь аж 26 «бесхозных» помещений), 25, 58, 64, 66, 68, 72,76, 78, 96;
ул. Конституции СССР, дома № 4, 8, 23, 33, 35, 39;
пр-д В. В. Демакова, дом № 7;
ул. Моховая, дома № 64, 92;
ул. Торговая, дом № 2;
пр-д Молодежный, дома № 4, 9, 17;
ул. Зеленая, дома № 18, 21, 24, 25, 26, 29;
ул. Комсомольская, дома № 4, 5, 8, 12/1, 14, 17;
ул. Ахунская, дома № 3 9, 9а;
ул. Светлая, дома № 1а, 11, 16, 25;
пр. 30-летия Победы, дома № 15, 22, 28, 30, 32, 39, 41;
ул. Заречная, дома № 8, 16, 30, 34;
ул. Озерская, дом № 20;
ул. Адмирала Макарова, дома № 29 и 82;
ул. Литке, дом № 43;
ул. Братская, дом № 31.