Рынок недвижимости в Заречном живет по своим правилам
Кто не хочет жить в собственной квартире? В идеале – в собственном доме. Но в силу ряда причин цены в России на недвижимость порой уходят в пике, оставляя это желание на грани несбыточной мечты. В Заречном дела обстоят несколько иначе. Тем не менее горожан по-прежнему волнует, как меняется рынок недвижимости, почему стоимость квадратного метра варьируется в разных новостройках и сколько сегодня стоят дома и коттеджи. Эти и другие вопросы мы адресовали ведущим специалистам одной из зареченских компаний по продаже недвижимости – Анне Бабушкиной и Инне Волковой.
– Во многих городах России прошедший 2025 год обрушил рынок недвижимости: мало того что регулятор поднял ключевую ставку и ипотека подорожала, так еще и сказался «эффект Долиной». Многие, планировавшие покупку люди решили взять паузу. А как обстояли дела в Заречном? И что происходит с недвижимостью сейчас?
– У нашего города своя специфика. Дело в том, что экономическая ситуация в стране практически не влияет на местный рынок недвижимости. Поэтому уровень продаж в прошлом году оказался не ниже, чем в 2023-м и 2024-м. А за три месяца этого года он уже превысил показатели первого квартала прошлого года.
Например, квартиры в новостройках на ул. Конституции СССР и пр. Мира проданы уже на 80 %, хотя дома будут сданы только в третьем квартале. Хорошо продается и «вторичка». Зареченцы подбирают варианты исходя из своих финансовых возможностей.
– Почему стоимость квартир в наших новостройках так разнится?
– На самом деле особой разницы нет. Квадратные метры в новых домах обходятся покупателям примерно одинаково (от 93 тысяч рублей). Однако, если жилье продается с полной чистовой отделкой, оно, естественно, стоит дороже.
В квартирах премиум-класса – с евроремонтом, большой площадью, двухуровневых, с мебелью и бытовой техникой – цена за квадрат доходит до 135 тысяч. Чуть дешевле обходятся варианты на первых этажах.
– Вторичное жилье всегда считалось более дешевым. Как изменились цены в этом сегменте рынка?
– Сейчас стоимость квадратного метра во «вторичке» стартует от 45 тысяч рублей и колеблется в зависимости от района и этажности. Встречаются предложения и по 120 тысяч за квадратный метр. Как правило, это жилье «под ключ», полностью меблированное.
Такая ситуация возникает, когда собственники переезжают в другой город или приобретают квартиру большей площади, с более дорогим ремонтом.
– Помнится, несколько лет назад, во времена ковидной эпидемии, зареченцы активно стали покупать загородную недвижимость, чтобы ограничить себя от общения с соседями. Сохранился ли сейчас спрос на частные дома и коттеджи?
– Можно сказать, что это устойчивая тенденция. Недорогие дома с приусадебными участками хотят приобрести как пожилые люди, так и молодежь. Цена такого дома многократно возрастает при наличии хозяйственных построек – гаража, бани, мангальной зоны, а также при подведении всех коммуникаций. Особой популярностью пользуются объекты, удаленные от города на 30–40 километров, особенно если поблизости есть водоем и хорошая транспортная доступность.
На побережье Сурского моря, которое сейчас активно осваивается, стоимость сотки земли под застройку уже доходит до 200–300 тысяч рублей. Небольшой частный дом можно приобрести за 4–4,5 миллиона, а современный коттедж площадью 70 квадратных метров обойдется от 7 миллионов и выше.
– После нашумевшей истории с продажей квартиры Ларисы Долиной по стране прокатилась волна: люди, продавшие когда-то жилье, стали оспаривать эти сделки, всеми способами пытаясь вернуть недвижимость. Есть ли такая тенденция в Заречном?
– К счастью, нет. Отчасти это связано с тем, что мы осуществляем юридическое сопровождение и тщательно проверяем чистоту любой сделки. Если квартиру продает пожилой человек, мы просим, чтобы при оформлении документов его сопровождали близкие родственники, и обязательно запрашиваем много дополнительных документов, в том числе и медицинские справки.
В случае если квартира неоднократно переходила от одного собственника к другому, мы проверяем чистоту предыдущих сделок. Это избавляет от неприятных сюрпризов и судебных тяжб. К тому же Заречный – город закрытый, здесь ограниченное число покупателей и продавцов, что позволяет тщательно проверить любые документы при купле-продаже недвижимости.
