Где в Заречном найти достойное жилье за невысокую цену?

Сотни горожан, стремясь выгодно вложить накопления, часто совершают одну и ту же роковую ошибку – покупают дешевую «вторичку», например на улице Моховой. Искушение понятно: цены здесь в полтора раза ниже средних, а за стоимость скромной «двушки» в центре тут можно получить просторную «трешку». Кажется, вот она, формула идеальной инвестиции. Но на деле это уравнение с катастрофически неправильными исходными данными.

Так случилось и с Еленой Семеновой. Увидев в объявлении заветную квартиру по «вкусной» цене, она тут же собрала накопления и купила недвижимость. Однако вместо «алмазного дыма» первая зима принесла зареченке холодный душ – в прямом смысле. Изношенные трубы едва грели, в подъезде пахло сыростью, а в квитанциях за общедомовые нужды красовались смехотворные суммы, которых хватало разве что на латание дыр.

Управляющая компания, к которой Елена пришла с претензиями, лишь развела руками:

 «Что Вы хотите при таких тарифах? Дом старый, неплательщиков много». 

Так мечта о выгодном вложении обернулась бесконечным противостоянием с законами физики и экономики одновременно.

Риелтор Анна Краснова наблюдает этот феномен из года в год.

«Клиенты думают, что нашли лазейку на рынке, – говорит она. – Но неликвидные двухэтажки на Моховой дешевле не просто так. Это район со своей спецификой». 

Эксперт делит зареченскую недвижимость на три условных эшелона. Верхний – ликвидные квартиры в хороших районах и новых домах, по 100 тысяч за квадрат. Средний – дома 90-х годов, по 80 тысяч. И наконец, особая категория – Моховая, где квадратный метр отдают за 50–60 тысяч.

«Люди платят за метраж, но экономят на всем остальном: качестве жизни, спокойствии», – резюмирует Анна. 

Парадокс в том, что в конечном счете неликвидная Моховая оказывается дороже престижной «вторички». Покупая здесь «трешку» за 2,5 миллиона, новый владелец неявно соглашается вложить в нее еще полтора – на замену коммуникаций, ремонт подъезда, борьбу с сыростью. И при этом он теряет главное – возможность легко продать жилье, когда потребуется. Такая квартира становится не активом, а обузой. 

Что же делать тем, чей бюджет ограничен? Варианты есть. Как отмечает риелтор, достойное жилье за невысокую цену можно найти в старом жилом фонде: на Братской, Спортивной, проспекте 30-летия Победы. Дешевле будут квартиры на крайних этажах и без ремонта.

Инвестиция в нормальную недвижимость – это в первую очередь инвестиция в собственное спокойствие.