По ценам, которые вы видите в объявлениях, квартиры в Заречном не продаются

Самую дорогую квартиру в Заречном в прошлом году продали на 7 млн дешевле изначальной цены. Владельцы выставляли ее за 35 млн, а ушла она в итоге за 28 млн. 

Сколько сегодня скидывают от начальной цены продавцы квартир? Стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость в Заречном? И ждать ли снижения цен?

Прогноз на ближайшие месяцы делает известный эксперт на рынке недвижимости Заречного, основатель агентства недвижимости «Ваш метраж» Александр Белозеров:

– Сегодня, 1 июля, Сбер уже второй раз за месяц снизил ставки по рыночной ипотеке. На первичном рынке ставка опустилась до 21,4 %, на вторичном – до 21,8 %. На прошлой неделе ставки по ипотеке на первичку и вторичку снизили сразу семь крупных банков, в том числе ВТБ, Альфа-Банк, Т-Банк.

Это приятные новости. Но даже при этом, честно говоря, ставки по ипотеке все еще остаются высокими и предпосылок для ажиотажного спроса на недвижимость пока нет. 

– Значит, надо подождать, когда ипотека станет доступнее?

– Хочу предостеречь тех, кто так думает. Вместе с ипотечными ставками опускаются и ставки по банковским вкладам. Как только банковские вклады перестанут быть такими привлекательными, на рынок выйдут ипотечные покупатели – люди начнут активно перекладывать деньги с депозитов в недвижимость. Спрос на квартиры начнет расти, а с ним пойдут вверх и цены. И «симпатичных» скидок от продавцов, как сегодня, мы уже не увидим.

– Кто же сегодня без ипотеки покупает недвижимость?

– На первичном рынке драйвером спроса остается семейная ипотека. Зареченцы в последний год активно используют материнский капитал, его берут в качестве первоначального взноса при покупке новостройки. Есть данные, что каждая вторая семья у нас в стране материнский капитал еще не использовала. На мой взгляд, нужно успеть воспользоваться ипотекой под 6 % годовых, если у вас есть ребенок до 7 лет. Текущие хорошие условия сохранятся ненадолго.

В нашем агентстве мы бесплатно подбираем квартиры в новостройках Заречного и Пензы, рассчитываем ежемесячный платеж и первоначальный взнос. Комиссию за новостройки нам платят застройщики, поэтому родителей всех детей до 7 лет приглашаю к нам в агентство на бесплатную консультацию. Семейной ипотекой грех не воспользоваться.

На вторичном рынке зареченцы покупают сегодня жилье не в кредит, а с продажи своей старой недвижимости: либо дети и внуки делят бабушкино наследство, либо муж с женой разводятся и разъезжаются, либо семья увеличивает жилплощадь. Покупателей на вторичном рынке недвижимости сегодня меньше, чем предложений о продаже квартир. И поэтому именно покупатели сегодня диктуют условия на рынке недвижимости: важнее, не за сколько квартиру хотят продать, а за сколько ее готовы купить.

– Сколько сегодня составляют скидки на квартиры?

– На цены влияют два основных фактора. С одной стороны, высокая инфляция держит цены на недвижимость на высоком уровне. С другой – отсутствие доступной ипотеки уже больше года давит на цены и толкает их вниз.

Конечно, собственники квартир не рады, что приходится скидывать цены при продаже квартир, но выбора у них нет. Те, кто действительно хочет продать недвижимость, вынуждены опускаться до той цены, за которую покупатели квартиры берут. Сегодня при покупке квартир для своих клиентов нам удается скидывать уже не по 50 тысяч, а по 500 тысяч руб.

И здесь прячется главная ловушка для тех, кто пытается вычислить стоимость квадратного метра. Зареченцы видят цены, по которым квартиры выставлены на продажу на «Авито». Но судить о реальной цене по объявлениям продавцов неверно. По выставленным ценам квартиры могут продаваться полгода и год. 

– Где же узнать реальные цены? 

– У тех, кто участвует в сделках. «Двушка»-распашонка на среднем этаже на Ленина, 34, например, была выставлена на продажу за 4 млн 700 тысяч. По объявлению с такой ценой никто не звонил. На прошлой неделе ее купили за 4 млн 200 тысяч руб. Сколько составила скидка, можете посчитать сами. И таких случаев много.

Специалисты нашего агентства недвижимости каждый день проводят сделки и видят число звонков по разным квартирам, насколько покупатели настроены на покупку, насколько быстро они готовы выйти на сделку и какая у них форма оплаты. Мы знаем рынок и видим, по каким ценам квартиры реально продаются.

– За сколько ваши специалисты могут помочь оценить квартиру?

– Услугу по оценке квартир мы оказываем бесплатно. Надо просто позвонить к нам в агентство по телефону 22-00-23 и договориться о встрече на квартире, которую вы хотели бы оценить.

Подписывайтесь на АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «Ваш метраж», чтобы всегда быть в курсе квартирных событий. 

Фотографии предоставлены агентством недвижимости.

Реклама. Рекламодатель – ООО «Ваш метраж». ИНН 5838014025. ОГРН 1195835009941.

ERID: 2VSb5xcpyvx