Квартиры в Заречном стали продаваться дольше
Что творится на рынке недвижимости Заречного этой весной? Сейчас лучше продавать квартиру или купить? И как это сделать выгоднее? Объясняет Александр Белозеров, основатель одного из городских агентств недвижимости.
– Квартиры в Заречном сегодня продаются?
– Спрос на квартиры в Заречном снизился в конце прошлого года. Причиной стал рекордный рост ипотечных ставок летом 2024 года. Люди отложили покупку недвижимости до лучших времен.
Однако в феврале – марте мы увидели, что рынок адаптировался к новым условиям: число сделок в месяц постепенно возвращается к уровню прошлого года. Часть потенциальных покупателей все еще ждет доступной ипотеки, но большинство перестали надеяться на светлое будущее и начали решать жилищный вопрос.
– Что чаще всего покупают зареченцы?
– Сегодня востребовано то жилье, которое наиболее доступно по стоимости: общежития, малосемейки, гостинки и однокомнатные квартиры.
Менее активно зареченцы интересуются 3-комнатными и даже 2-комнатными квартирами с дорогим ремонтом в домах 90-х годов постройки. Хотя везде есть исключения. На этой неделе мы продали несколько квартир в «свежих» домах – в «Грин Парке» и в АБВГД-ке, это новостройки на улице Зеленой.
Размер скидок от собственников при продаже квартир за последние полгода вырос от 100 до 300 тысяч.
– Ипотеку сегодня кто-то берет?
– Да, но чаще лишь небольшую сумму на доплату при обмене старой жилплощади на новую. Активно в этом году зареченцы стали пользоваться семейной ипотекой. Это самый выгодный вариант для молодых семей – поменять квартиру на «вторичке» на новостройку по ставке 6 %. Большой первоначальный взнос за счет продажи квартиры позволит сделать ежемесячный платеж комфортным.
Дам полезный совет тем, кто ищет новостройку: обращайтесь за подбором к риелторам. В отличие от застройщика мы выберем вам лучший вариант из нескольких жилищных комплексов. И сделаем это бесплатно: комиссию за новостройки риелторам платят застройщики.
– Квартиры сегодня продаются дольше, чем раньше?
– Да. В городах-миллионниках срок продажи квартир за год вырос на 30 % и, по статистике, в среднем составляет 110 дней.
В нашем агентстве средний срок продажи квартиры сейчас около двух месяцев при условии, что квартира выставлена по рыночной цене. Раньше мы продавали квартиры за месяц и это считалось нормой.
Намного дольше продаются в Заречном объекты дороже 3 млн рублей. Но здесь большое значение имеет, кто именно продает квартиру. Объявления о продаже от собственников висят на «Авито» по полгода.
Фотографии предоставлены агентством недвижимости
