Что изменилось в 2025-м для зареченцев при продаже и покупке квартиры

Подарить квартиру теперь можно только через нотариуса. Налоги и госпошлины выросли. А при покупке квартиры будет доступна информация о родственниках собственника. 

Какие новшества ждут тех, кто будет покупать или продавать недвижимость в наступившем году, рассказывает руководитель агентства недвижимости Александр Белозеров. 

Дарим теперь только через нотариуса

Договоры дарения недвижимости теперь необходимо заверять у нотариуса всем без исключения, даже если квартиру вам решит подарить родная бабушка или мать. Закон приняли для того, чтобы защитить от мошенничества наиболее уязвимых граждан. Однако при этом процесс дарения для всех стал более сложным и затратным.

Плата, чтобы заверить договор дарения у нотариуса в Заречном, состоит из двух частей:

• 0,5 % от суммы договора или кадастровой стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей (госпошлина);
• 10 075 рублей за один объект недвижимости (региональный тариф).

Если вам подарит квартиру не близкий родственник, то вам придется заплатить еще и НДФЛ в размере 13 или 15 %. Не нужно платить налог при дарении близким родственникам. К ним закон относит супругов, родителей и детей, братьев и сестер, бабушек, дедушек и внуков.

При продаже квартиры выросли налоги

С дохода от продажи квартиры, дачи, дома или гаража надо платить государству налог. Не платят налог только те, у кого недвижимость была в собственности более 5 лет, а при определенных условиях более 3 лет. 

Если раньше налог для всех составлял 13 % от прибыли с продажи недвижимости, то с 1 января 2025 года налоговых ставки две:

• 13% – для доходов до 2,4 млн рублей включительно;
• 15% – для доходов свыше 2,4 млн рублей.

Важно, что размер дохода продавца недвижимости для определения налоговой ставки теперь считается не только от стоимости проданной недвижимости, а от суммы всех доходов за год, включая официальную зарплату.

Штраф за умышленную неуплату НДФЛ с продажи недвижимости составит 40 % от суммы налога. 

Подчеркну, изменения коснутся только тех зареченцев, кто в 2025 году будет продавать недвижимость раньше минимального срока владения: 3 или 5 лет.

А вот семьям с двумя детьми можно не ждать, когда пройдет минимальный срок владения имуществом. При выполнении определенных условий они освобождены от налога при продаже жилой недвижимости.

При покупке квартиры выросли пошлины

С 2025 года вырос размер госпошлин, которые мы платим при покупке недвижимости и регистрации прав собственности. Госпошлины теперь зависят от кадастровой стоимости объекта и составят для физлиц:

• 4 000 рублей, если кадастровая стоимость менее 20 млн рублей или не определена;
• 0,02% от кадастровой стоимости (но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тысяч рублей), если кадастровая стоимость объекта превышает 20 млн рублей.

Также выросли госпошлины для физлиц при одновременной постановке объекта на кадастровый учет и регистрации права. 

С 2 000 до 6 000 рублей выросла госпошлина при кадастровой стоимости объекта менее 20 млн рублей. 

2 000 рублей плюс 0,02% кадастровой стоимости (но не менее 0,02% цены сделки не более 500 тысяч рублей) составит пошлина при кадастровой стоимости более 20 млн рублей.

В 2025 году в два раза выросла пошлина за регистрацию права на землю: вместо 350 рублей придется выложить 700 рублей. 

Кроме этого, с 1 января 2025 года появилась новая госпошлина, которую нужно платить при постановке объекта на кадастровый учет. Раньше это было бесплатно. Для физлиц госпошлина составит:

• 2 000 рублей – при создании объекта;
• 1 000 рублей – при изменении сведений об объекте.

Выписки из ЕГРН подорожали и изменились

1 января подорожали выписки о квартирах, участках и домах из Единого государственного реестра. За электронную выписку об объекте недвижимости физлицам придется заплатить 700 рублей, за бумажную – 1740 рублей. Юрлицам – 1 400 рублей и 5 100 рублей соответственно.

С этого года проходить регистрацию прав на недвижимость и кадастровый учет можно в ускоренном порядке – за один день. Однако заплатить за срочность надо будет вдвое больше.

С 1 сентября 2025 года информацию о членах семьи (в том числе бывших) собственника приватизированного жилья будут вносить в ЕГРН, если они пользуются этим жильем или имели право им пользоваться на момент приватизации. Закон об этом нововведении приняли в конце декабря. Эта мера по задумке законодателей должна защитить покупателей квартир и снизить риск оспаривания сделок со стороны людей с правом пожизненного проживания в проданных квартирах.

Фото: предоставлены агентством недвижимости