2 декабря 2024

Двери и окна из квартиры уносить нельзя

Можно ли выписать человека без ведома и согласия? И кому после развода достанется подаренная квартира? На вопросы зареченцев отвечает Александр Белозеров, владелец одного из крупных агентств рынка недвижимости Заречного.

– Можно выписать человека из квартиры без его согласия?

– Можно, в судебном порядке. В практике нашего агентства бывали такие случаи, когда человек продавал свою квартиру и перестал выходить на связь. Мы всегда защищаем интересы наших клиентов и поэтому строго следим, чтобы в договоре купли-продажи были прописаны четкие сроки освобождения квартиры от вещей, проживания и регистрации прежних собственников. В ситуации, если прежний владелец квартиры не выписывается, на связь не выходит, покупатель обращается в суд. Суд выписывает человека из квартиры, как совершеннолетнего, так и несовершеннолетнего – возраст здесь роли не играет.

– Что я должен оставить новым собственникам, когда продаю квартиру?

– В проданной квартире вы обязаны оставить то, без чего она не будет отвечать техническим и санитарным нормам: окна, межкомнатные двери, газовую или электроплиту, сантехнику, батареи, напольное покрытие, натяжные потолки.

Мы также обращаем внимание на выключатели и розетки, на встроенные световые приборы, стараемся их оставить. Потому что бывает, люди начинают доставать лампочки, потолок рвется и возникает много вопросов по этому поводу.

Все остальное — по договоренности сторон. Зареченцы оставляют новым владельцам квартир кухонные гарнитуры, бытовую технику, телевизоры, кондиционеры, шкафы-купе. Главное правило: чтобы избежать споров и неприятностей, все, что в квартире остается после ее продажи, надо по пунктам отразить в предварительном и основном договорах.

«Не пытайтесь унести из квартиры двери. Их вы обязаны оставить по закону»

– Как сдать квартиру в аренду, чтобы риск был минимальным?

– Вы сведете риск к минимуму, если будете сдавать квартиру со свидетелем, с третьим лицом. Зареченцы для своего спокойствия все чаще сдают квартиры через агентство недвижимости. Как мы защищаем клиента и его квартиру?

При выставлении квартиры на рынок аренды риелторы делают фотографии ее состояния. Фотографии хранятся в базе и при необходимости служат доказательством. При их наличии квартиросъемщик не сможет сказать «так и было» про разбитую раковину или сгоревший ковер.

Также риелтор может подтвердить условия, по которым квартира сдавалась в аренду. На какой срок, за какую сумму, в течение какого времени перечисляется оплата — это все риелтор прописывает в договоре аренды.

На людей, которые снимают квартиры в Заречном много лет, мы можем дать характеристики, насколько они добросовестные квартиросъемщики: вовремя ли платят, в каком виде оставляют квартиру. Услуга сдачи квартиры в аренду для владельца квартиры — бесплатная. Все расходы берет на себя арендатор.