Зареченцы не любят переезжать из одного района в другой
Покупать и продавать квартиры руководитель одного из агентств недвижимости в Заречном Александр Белозеров, помогает горожанам уже 15 лет. Каждый день знакомые и малознакомые люди звонят ему за советом по недвижимости.
Самые популярные вопросы про квартиры в Заречном задали Александру и мы.
– В каком районе Заречного лучше покупать квартиру?
– Плюсы и минусы есть в каждом районе. Все зависит от запроса. Но у жителей нашего города главный запрос при выборе жилья – остаться в том же районе, где они родились или в котором уже живут, где водят детей в школу или садик, где привыкли к магазинам. Чуть менее популярный запрос, влияющий на выбор района – это место проживания родителей или детей. Люди выбирают квартиру поближе к родным, чтобы легче было ухаживать либо за пожилыми родителями, либо за внуками.
Гораздо реже зареченцы выбирают другой район, когда хотят поменять качество жилья. Если из старого дома на улице Братской люди хотят переехать в современную многоэтажку, то это будет скорее исключением из правил. Обычно жители Заречного улучшают жилищные условия, не покидая привычной среды обитания. Если семья жила в двушке на проспекте Мира, то будет менять ее на трешку на том же проспекте Мира.
– Что лучше покупать сейчас: новостройку или вторичку?
– Все зависит от цели покупки. Если негде жить прямо сейчас, то нужен вторичный рынок. Если жить есть где, то новостройка, естественно, выигрывает.
Новостройку сегодня покупать выгоднее по той причине, что квартиру в строящемся доме по семейной ипотеке можно взять под 6% годовых. А ипотеку на вторичное жилье вы возьмете под 30% годовых. Разница очевидна.
Новостройку сегодня покупать выгоднее
– Сколько еще цены будут падать? Когда готовиться покупать жилье по самой низкой цене?
– Исходя из сегодняшних процентных ставок, цены на вторичном рынке продолжат падать. Как долго? Здесь все будет зависеть от спроса и программ господдержки от государства, которые повлияют на увеличение спроса. Как только спрос начнет расти, падение прекратится.
Но на сегодняшний момент, судя по высокой ключевой ставке, мы ожидаем стагнацию рынка недвижимости весь следующий год. Если ничего глобально не изменится, то на вторичном рынке будет так.
А вот цены на первичном рынке жилья застройщики уже неплохо уменьшили по сравнению со ценами на старте продаж. Мы подбираем нашим клиентам варианты по 85 тысяч рублей за квадратный метр. Ждать дальнейшего падения в новостройках я бы не стал.
Цены на первичном рынке жилья застройщики уже неплохо уменьшили по сравнению со стартовыми ценами
– Какие могут быть риски при покупке вторичного жилья?
– Их много. К наиболее вероятным рискам отнесу различные аресты, наложенные судебными приставами из-за долгов, обременения в пользу банков, либо физических лиц. Также после покупки квартиры вы можете обнаружить в ней доли несовершеннолетних детей или других лиц, имеющих право проживания в вашей квартире. Есть много причин, по которым сделку могут признать недействительной.
– Как избежать таких проблем?
– Проверять квартиру на юридическую чистоту, даже если продавец квартиры кажется вам милейшим человеком.
Фотография предоставлена агентством недвижимости
