Кто сегодня покупает квартиры в Заречном?
«Все! Ипотека выросла. Теперь мы никогда не сможем купить квартиру!» — за 15 лет работы в недвижимости я слышал это тысячу раз», — говорит Александр Белозеров, руководитель одного из агентств недвижимости в Заречном. – Я видел разные кризисы как на первичном рынке недвижимости, так и на вторичке. И могу гарантировать, что рынок цикличен: за бурным спросом всегда следует снижение, а потом снова идет рост».
«Не верьте, если услышите «теперь не сможем», — советует наш эксперт по недвижимости. — Уже можем. Жители Заречного продолжают продавать и покупать квартиры».
До лета
Портрет покупателя изменился этим летом.
- До июля-августа чаще всего квартиры в Заречном покупали горожане в возрасте от 34 до 45 лет. Решали квартирный вопрос чаще всего люди семейные, с детьми.
- 9 из 10 квартир покупались для проживания. 1 из 10 — как инвестиционная недвижимость для сохранения капитала.
- Брали зареченцы вторичку, потому что новостроек в Заречном давно не строили. По этой же причине не пользовались семейной ипотекой, которая доступна только для первички.
- Основным источником финансирования покупки недвижимости служила льготная ипотека. Наличкой оплачивали полную стоимость квартиры не больше 5% покупателей.
Это данные статистики нашего агентства.
После лета
На сегодняшний день риелторы выделяют две основных группы покупателей.
- Это семейные пары от 25 до 30 лет и от 45 до 50 лет.
- Доля квартир под инвестиционные цели практически сошла на нет.
- Зареченцы от 25 до 30 лет приобретают недвижимость с использованием материнского капитала. Поскольку в Заречном началось строительство многоэтажек, то молодежь начала пользоваться семейной ипотекой.
- Зареченцы от 45 до 50 лет покупают квартиры своим выросшим детям. Часто разменивают семейное гнездо на два новых с доплатой.
Сегодня хорошее время для размена, поскольку цены на вторичном рынке падают и за ту же доплату можно купить больше квадратных метров, чем раньше.
Намного чаще, чем раньше зареченцы начали покупать квартиры за наличные средства. Ипотека перестала быть востребованным способом решить квартирный вопрос. Ипотеку под 30% сегодня берут те, у кого есть хороший первоначальный взнос и для покупки не хватает маленькой суммы. Либо те, кто рассчитывает погасить ипотеку досрочно, за 2-3 года.
Тем зареченцам, кто подходит под условия «Семейной ипотеки» эксперты советуют не медлить и подавать заявку на льготный кредит под 6%, пока есть такая возможность. На нее имеют право семьи с детьми не старше 6 лет.
А кто покупает в России?
Портрет типичного покупателя квартиры в стране за последние два года изучили ДОМ.РФ совместно с ВЦИОМ.
- Средний возраст покупателей жилья в России составлял 39–43 года. При этом доля людей до 35 лет занимала треть от их общего числа.
- 72% новоселов состоят в браке.
- 60% новоселов воспитывают детей.
Улучшить жилищные условия, по данным исследования, стремились семьи со средним доходом. А самыми востребованными характеристиками жилья были ценовая доступность и удобное расположение.
Для зареченцев удобное расположение большой роли не играет. А вот цена как была, так и остается одним из ключевых факторов при выборе квартиры.
Если хотите решить свой квартирный вопрос, то действовать сейчас — верное решение. Ликвидные квартиры по привлекательным ценам появляются именно сегодня. На хорошем рынке такие варианты до открытой продажи просто не доходят.
