В Заречном уже несколько лет пустует «Лад»

Почему у бывшего Центра развития творчества детей и юношества не находятся покупатели?

Здания – как люди: они живут, пока кому-то нужны. Как только в коридорах смолкают голоса, а на лестницах затихают шаги, здания начинают «болеть». А если в целях экономии отрезать таких бедолаг от электроэнергии и тепла – печальный итог будет предрешен. В обветшавшую недвижимость с гуляющим по кабинетам ветром уже невозможно будет вдохнуть новую жизнь. Да и продать тоже: кому нужны полуразрушенные, изъеденные плесенью и сыростью стены? Хорошо, если застройщикам приглянется земельный участок и они снесут «гнилушку». А если нет? Тогда она станет большой проблемой для горожан, потому что вполне может превратиться в пристанище для маргиналов или опасную площадку для подростковых тусовок. А там и до беды недалеко…

Не заладилось…

Угнетающая картина? Нам она тоже кажется тревожной и вполне реалистичной, потому что такое будущее ожидает печально известный центр «Лад», который много лет назад обосновался на улице Литке. По строительным меркам, это не старое сооружение, ему всего-то 39 лет. Проблема в другом: так уж исторически сложилось, что оно никак не может найти СВОЕГО владельца.

Когда-то в кирпичном здании 1987 года постройки кипела «культурная деятельность»: воинская часть (которой оно и принадлежало) использовала его для проведения торжественных мероприятий, концертов и тематических вечеров. Зрительный зал на 600 мест практически не пустовал. Но жизнь, как это часто бывает, внесла свои коррективы: военные, выполнив свою профессиональную миссию, после расформирования части покинули город. Находившаяся на их балансе недвижимость была перепрофилирована под мирные объекты, многие из которых функционируют до сих пор. У бывшего воинского клуба тоже настали новые времена: в 1990-х годах в его стенах разместился Центр развития творчества детей и юношества «Лад». И какое-то время все было вроде бы неплохо: детворе нравились работающие здесь кружки, в здании царили творческая суета и ребячий гомон. Но… ох уж эти многочисленные НО.

Одно из них (которое, собственно, и сыграло с «Ладом» злую шутку) – крайне неудобное место расположения. Это сейчас во многих семьях по две, а то и по три машины, а двадцать лет назад большинству посетителей Центра развития творчества приходилось добираться до него в лучшем случае на общественном транспорте. В худшем – на своих двоих. А поскольку осенью и зимой быстро темнеет, то такие путешествия стали напрягать многих родителей с детьми. И дела у «Лада» не заладились.

Вариант один – продать

В 2014 году кружки и объединения перешли в Детскую школу искусств и в «Ровесник». Через год недвижимость передали местному Управлению общественных связей, а еще через какое-то время – ветеранским организациям. Однако спустя девять лет и они «сдались» – переехали в центр города, на Братскую, 22. Опустевшее здание, площадь которого превышает две тысячи квадратных метров, перешло в городскую казну, было включено в план приватизации и выставлено на продажу (о чем «Заречье сегодня» рассказывало в феврале этого года).

«В ведении муниципалитетов может находиться только то имущество, которое необходимо им для реализации их непосредственных полномочий, – объясняет председатель КУМИ Заречного Александр Желтухин. – Другое имущество должно быть либо перепрофилировано, либо подвергнуто отчуждению».

С перепрофилированием, как вы понимаете, ничего не получилось. Все попытки, предпринятые с 2014 года, успехом не увенчались. Предпринимать новые нет смысла: в Заречном достаточно учреждений культуры, пользующихся популярностью у жителей. Остается только продажа. Но и с ней у города возникли проблемы.

Удар по казне

Начиная с 2025 года Комитет по управлению имуществом восемь раз выставлял здание на торги. 

«Стартовая цена первого аукциона составляла 29,5 миллиона рублей, – констатировал Александр Желтухин. – Но на аукцион не заявился ни один покупатель. Через полгода была проведена переоценка здания, и его стоимость снизилась до 18 миллионов 878 тысяч. Однако подешевевшая более чем на 10 миллионов недвижимость снова никого не заинтересовала».

После этого было принято решение реализовать здание через публичные предложения (закон о приватизации это позволяет). Данный вариант хорош тем, что предусматривает возможность снижения стоимости до половины его стартовой цены, то есть до 9 млн 439 тысяч рублей (50 % от 18 млн 878 тыс. руб.). И снова неудача.

Ну не находятся в Заречном покупатели на это здание. Так бывает. Застройщикам оно не интересно. Во-первых, мало кто может грамотно и, что важно, безопасно демонтировать потолочные покрытия над зрительным залом. Во-вторых, земельный участок под бывшим «Ладом» расположен в неудобном месте. Разместить на нем серьезную технику и строительные материалы весьма проблематично. Да и построенная здесь недвижимость вряд ли будет активно продаваться.

Ситуация усугубляется тем, что впереди очередные холода. Нужно будет включать отопление, а для городского бюджета это серьезные расходы.

Кстати, «Лад» давным-давно не приносит казне дохода. А вот траты на его содержание растут. Только в 2024 году бюджет выделил на эти цели более миллиона рублей. При другом раскладе эти деньги могли бы пойти на ремонт городской инфраструктуры и другие социальные нужды.

Что остается? Попробовать реализовать здание по третьему, предусмотренному законом варианту – по минимально возможной цене (5 % от стартовой). То есть за 943 тыс. рублей.

Если у КУМИ получится это сделать, с бюджета, наконец, будет снято бремя по содержанию этой проблемной недвижимости, а полученные от продажи деньги будут направлены в том числе и на нужды действующих учреждений культуры.