3 августа 2015 9:31

Что означает графа «техническое обслуживание» в счет-квитанции за ЖКУ?

Вопрос

В счете-квитанции за июль 2015 года есть графа «техническое обслуживание». Указан тариф — 14.425. Вопрос:

  • кто и когда утвердил данный тариф?
  • на какие цели используются данные денежные средства?
  • возможно ли на данные денежные средства сделать в доме ремонт кровли?

Хотелось бы получить обоснованные ответы.

Отвечает:  Илья Дильман, начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации Заречного

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ. Размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года.

Денежные средства за содержание и ремонт жилья расходуются на:

  • техобслуживание и ремонт конструктивных элементов (уборка и закрытие чердаков и подвалов, установка и снятие пружин на входные двери, очистка кровли и козырьков над подъездами от снега и наледи, текущий ремонт отмосток и лестничных клеток);
  • штукатурно-малярные работы;
  • кровельные, плотничные работы;
  • дератизация и дезинсекция от грызунов и насекомых помещений общего пользования многоквартирного дома;
  • обслуживание, обследование, регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем (сантехническое и вентиляционное оборудование; электрическое оборудование);
  • аварийно-ремонтное обслуживание;
  • уборка лестничных клеток и дворовой территории;
  • обслуживание мусоропроводов;
  • внутридомовое газовое оборудование;
  • организация сбора и вывоз твердых бытовых отходов;
  • техобслуживание лифтов;
  • обслуживание общедомовых приборов учета энергоресурсов;
  • обслуживание домофонов.

За данные средства может быть выполнен текущий ремонт кровли.

В соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно распоряжаются общим имуществом.

Вопрос о капитальном ремонте кровли многоквартирного дома, не нарушая действующего законодательства, Вы можете решить на общем собрании собственников помещений. В повестку собрания должны быть включены вопросы о согласии собственников на проведение капитального ремонта и согласии собственников на финансирование капитального ремонта. Собрание необходимо проводить в соответствии с требованиями статей 44 — 48 Жилищного Кодекса РФ. Решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Протокол собрания с принятыми решениями можете направить в Вашу управляющую организацию либо в другую выбранную Вами организацию для выполнения работ.

Дополнительно сообщаю, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ капитальный ремонт многоквартирного дома должен производиться за счет средств собственников помещений в данном доме.

Вопрос

На основании данного ответа, у меня вопрос: почему в счете-квитанции содержание мусоропровода, содержание лифта и домофона проходят отдельными строками, если, как следует из ответа Ильи Дильмана, данные услуги оплачиваются жильцами дома в соответствии с графой «техническое обслуживание» в счете-квитанции?

Отвечает:  Илья Дильман, начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации Заречного

Это исторически сложившийся факт выделения строк в квитанциях на плату. Надзорными органами не раз проверялось такое деление и факта двойной оплаты не выявлено. По их предписаниям, единственное, что делается, это все объединяется в одну строку. При этом возникает ряд не удобств у жителей, которые не могут «вычеркнуть» строку при отсутствии данной услуги в определенный промежуток времени (например не работал лифт).